در اسپانیا چه شهرستانهایی گرانتر و چه شهرستانهایی ارزانتر هستند؟

به طور کلی رتبه بندی هزینه های زندگی هر خانوار در شهرستانهای اسپانیا بصورت زیر می باشد

155	VITORIA
154	SAN SEBASTIAN
151	BARCELONA
149	MADRID
145	BILBAO
145	MARBELLA
144	OVIEDO
142	PALMA DE MALLORCA
140	PAMPLONA
134	TARRAGONA
131	ZARAGOZA
130	BURGOS
130	LA CORUÑA
129	LEON
129	MURCIA
128	SANTANDER
128	VALENCIA
127	LOGROÑO
125	GIJON
124	ALICANTE
124	GRANADA
123	MALAGA
120	CACERES
119	ORENES
118	CADIZ
116	SEVILLA
113	HUELVA
109	BADAJOZ
107	ALBACETE
107	SALAMANCA

توضیحات:محاسبه هزینه های زندگی در هر شهرستان از مقدار  100 نسبت به شهرستان مرجع (پراگ) اختصاص داده شده است. بنابراین هزینه هر شهرستان در مقایسه با شهر پراگ است. شاخص 151  به معنی آن است که 51 درصد گران تر از پراگ میباشد.
منبع:
http://www.expansion.com/economia/2016/01/24/56a0f964e2704e5d168b45ef.html

هر روز در اسپانیا به طور متوسط 1138 ملک معامله میشود!!!

از ژانویه تا ژوئن 2016 معاملات املاک و مستغلات در اسپانیا 16.4 درصد بیش از مدت مشابه سال 2015 افزایش یافته است.

اندلس، کاتالونیا، مادرید و والنسیا بزرگترین حجم خانه های فروخته شده را در این میان داشتند.

منبع:

http://www.lasexta.com/programas/sexta-noche/noticias/cada-dia-se-venden-en-espana-una-media-de-1138-viviendas-al-dia_2016081357af93940cf269d3ac12e88f.html

والنسیا مسبب رشد اقتصادی اسپانیا با افزایش 3.6٪ تولید ناخالص داخلی

آمار موسسه ملی (INE) به تازگی تایید کرد که والنسیا باعث رشد اقتصاد در اسپانیا و بهبود (GDP) 3.6٪ تولید ناخالص داخلی آن در طول 2015 نسبت به سال قبل شد. به گزارش INE ، ایالت هایی که در افزایش متوسط درآمد  ​​ 3.2٪، (در اواخر سال 2014)،مادرید دوم و کاتالونیا رتبه  سوم در رشد تولید ناخالص داخلی در طول یک دوره بودند

حرکت در صادرات، به خصوص توسط کشش در صنعت خودرو، مواد غذایی و بسیاری از فعالیت های سنتی تولید صنعتی کلید این روند در بهبود ثروت اقتصادی بوده است. در میان رکود اقتصاد چین، برخی از کشورها ی نو ظهور و بحران مالی جهان، اقتصاد والنسیا در مسیر رشد باقی مانده است.

پس از این سه جامعه، چهار  جامعه دیگر رشد واقعی تولید ناخالص داخلی شبیه به میانگین ملی 3.2٪ را داشتند. به طور خاص، جزایر بالئاریک و کاستیا-لامانچا کمی بالاتر از متوسط ​​بود، در حالی که آندلس و گالیسیا کمی پایین تر.. در مجموع، پنج جوامع در سال 2015 بالاتر از میانگین ملی  رشد داشتند، و دوازده جامعه به علاوه سئوتا و ملیلا، کمتر از میانگین متوسط رشد بودند.

جوامع با رشد پایین تر از متوسط درآمد ملی

افزایش کمتر در تولید ناخالص داخلی در کانتابریا (+ 2.6٪) به دنبال آراگون و شهرستان مستقل از ملیلیا (+ 2.7٪)؛ لاریوخا و جزایر قناری (+ 2.8٪)؛ کاستیا و لئون و ناوارا (٪ 2.9 +)؛ سئوتا و اکسترمادورا (+ 3٪) و باسک، مورسیا و آستوریاس، با رشد 3.1 درصد

 در همه آنها. INE تاکید کرد که تمام مناطق، به علاوه سئوتا و ملیلا سال گذشته بالاتر از برآورد برای تمام اتحادیه اروپا (1.8٪) داده افزایش یافته داشته است

منبع:

http://www.levante-emv.com/economia/2016/03/30/comunitat-valenciana-lidera-crecimiento-economico/1397739.html

روند افزایشی خرید و فروش املاک اسپانیانی برای 18 ماه

افزایش خرید و فروش املاک مسکونی در اسپانیا با توجه به آخرین اطلاعات بیانگر این موضوع است که تعداد تراکنش های ثبت شده توسط notairesدر مقایسه با ماه مشابه در سال 2014 7.3٪ افزایش یافته است.
  برخی از نشانه های رشد مداوم ملک در 18 ماه اخیر، از جمله آمار و ارقام از شورای عمومی Notaires با گزارش تجزیه و تحلیل نشان می دهد که بهبود در بازار مسکن اسپانیا همچنان ادامه دارد.
 
 شکست در اطلاعات سابق  نشان می دهد که فروش آپارتمان ها 6.2٪  سال به سال ،یعنی بیش از دو برابر افزایش ثبت شده در اکتبر 2015 افزایش داشته. این روند رشد به دو دلیل اتفاق افتاد
1-فروش  آپارتمان های با قیمت آزاد درحال افزایش تا 8.3٪ 
2-خرید و فروش آپارتمانهای درجه دو رو به افزایش  تا 12.2٪  
فروش منازل تک نفره نیز شاهد رشد قوی، تا 11.4٪ بود که نه ماه در یک ردیف  دو رقمی افزایش داشته.
اما قیمت ها هنوز هم بالا و پایین می شوند. متوسط قیمت هر متر مربع از خانه های فروخته شده در ماه نوامبر2015  1219 € در هر متر مربع،با یک سقوط 1.1٪ در سال بود.
شکست در داده ها نشان می دهد که قیمت آپارتمان به 0.6٪ کاهش یافت و قیمت خانه تک نفره 0.8٪ افت پیدا کرده.
این اطلاعات همچنین نشان می دهد که قیمت هر متر مربع آپارتمان دست دوم 0.7٪ در سال، به 1320 € کاهش یافت اما برای آپارتمان های جدید به 5.9٪  € 1،666 افزایش یافته است.
تعداد کل وام های رهنی جدید نیز با 7.3٪ در سال  در ماه نوامبر افزایش یافت اما در تنظیم فصلی این رقم به یک افزایش 2.4٪ سالانه تعدیل پیدا کرده که کمترین افزایش در 18 ماه می باشد.
 منبع:http://www.propertywire.com/news/europe/spain-property-sales-data-2016012511474.html

خرید آپارتمان در آلیکانته- اسپانیا

خرید آپارتمانهای شیک و زیبا در یک مجتمع در نزدیک آلیکانته
کسانی که تمایل به سرمایه گذاری یا خرید ملک در یک منطقه خوب در اسپانیا را دارند و در این امر جدی و مصمم هستند، در هر نقطه ای از این جهان  باشید پیشنهادهای بسیار مناسبی برای شما داریم
در زیر لیستی از قیمت و مشخصات همراه با عکسهایی  از آپارتمانها آورده شده است

توجه:اگر  مجموع خرید ملک شما به بیش از 500 هزار یورو برسد با این خرید، اقامت اسپانیا هم به شما تعلق میگیرد اما با خرید صرف یک واحد آپارتمان  اقامت به شما تعلق نمی گیرد. تنها درصورتی اقامت به شما تعلق میگیرد که کنار ملک خریداری شده یک کسب و کار هم راه بیاندازید.
تاکید کنم که آپارتمانها در منظقه بسیار خوبی ساخته شده اند.

گاراژ	اتاق خواب	حمام و دستشویی	متراژ	قیمت
1	2	2	124	170.900 €
1	3	2	112	164.600 €
1	2	2	123	172.700 €
1	2	2	114	164.900 €
1	2	2	118	166.500 €
1	2	2	117	166.500 €
1	3	2	128	174.900 €
1	2	2	116	164.100 €

پیش بینی می شود قیمت ملک در اسپانیا در سال 2016 سیر صعودی داشته باشد

طبق آمار انستیتو ملی (INE) قیمت املاک تا پایان سال نسبت به ارزشی که در اواخر سال 2015 داشتند با درصد مطمئن 4.5  افزایش میبابند. این در واقع بالاترین روند سوددهی از سال 2007 بوده است.

تعدادی از کارشناسان املاک بر این عقیده هستد که تا پایان امسال قیمت ملک در تمام ایالت های مهم اسپانیا افزایش میابد. این روند در سال 2015 تنها در شهرهای  بزرگ اسپانیا از قبیل مادرید،بارسلونا،والنسیا، وآلیکانته دیده می شد.

و درحالییکه قیمتها در سال 4.5 درصد رشد میکنند کارشناسانی که در بخش املاک کار میکنند بر این باورند که امسال قیمت ملک از حداقل 6 درصد تا حداکثر 12 درصد افزایش خواهد داشت.

اگرچه این پدیده در پایان سال دور از انتظار نیست و اتفاق خواهد افتاد، اما از نقطه نظر دیگر  احتمالا در عرض 2تا 3 سال بعد زمانیکه جمعیت اسپانیا رو به کاهش است،عوارض آن بر روی بخش املاک  بی تاثیر نخواهد بود و باعث کمتر شدن ساخت و ساز خواهد شد و در نتیجه فشار کمی بر روی  قیمت ملک خواهد داشت

با این وجود  تا زمانیکه این اتفاق واقعا بیافتد خرید ملک رو به افزایش خواهد بود و روند قیمت نیز رو به افزایش می باشد.

برخی از کارشناسان حرفه ای براین باورند که اکنون زمان مطلوب برای سرمایه گذاری در املاک اس‍‍پانیا بواسطه تعدادی فاکتور می باشد که این فاکتورها عبارتنداز  نرخ بهره پایین، بازده بسیار عالی در شرایط سرمایه گذاری میباشد. علاوه برآن پیش بینی میشود شغلهای جدید در اسپانیا بوجود آیند و خرید ملک سود بیشتر از یک اجاره ملک در ماه را خواهد داشت.

طبق یک آنالیز در خصوص املاک  موفق ترین املاک آنهایی هستند که سه یا چهار خوابه هستند