در
ماه آوریل، 35199 خانه فروخته شد،29٪ بیشتر از یک سال اخیر و بسیار
بالاتر از فوریه 2013 و این یعنی نبض بخش املاک و مستغلات دوباره بهبود
یافته و امسال در اسپانیا تعداد معاملات انجام شده در مورد خانه ها و حتا
خانه های خیلی گران بسیار بوده است.
پس
از هشت سال بازسازی، بازار مسکن همچنان به رو به رشد است، با وجود آن که
هنوز از سطح رکورد رسیده در بهترین سال های رونق و توسعه فاصله وجود دارد
تراز
حبابی یک رویداد خاموش از گذشته میباشد: در سه ماهه اول سال 2007 افزایش
قیمت دو برابر وضعیت فعلی (13.1) بود و وام مسکن به طور متوسط خیلی بیشتر
بود.علاوه بر آن، تنها در ماه می همان سال بالغ بر 75000 واحد فروخته شد.
اگرچه در حال حاضر حرکت بازار کمتر آشفته میباشد،اما آنچه روشن است این است
که پس از سال های کم حاصل دوره نقاهت سرعت و قیمت، به خصوص در جوامع مانند
مادرید و کاتالونیا رو به بهیود است.
با
توجه به آمار و ارقام از موسسه ملی آمار،در سه ماهه اول سال 2016
هنگامیکه قیمتها به 6.3٪ افزایش پیدا کردند، 4.2 درصد موقعیت قیمت مسکن
بیشتر از سه ماهه چهارم سال 2015 قرار گرفت.
در حال حاضر هشت فصل متوالی از سال 2014 قیمت مسکن شخصی به نرخ مثبت بازگشته است، با افزایش سالانه 1.8 درصد.
افزایش تقاضا در قیمت ها منعکس پیدا کرده است
"برای خریداران بالقوه اگر فرصت برای خرید ملک باشد هنوز هم، پاسخ برای خرید ملک مثبت و بسیارتوجیه پذیر است.
با این حال، برای دیدن قیمت به صورت محلی باید به مکان های خاصی مراجعه کنید و مستقیما از فروشنده خریداری کنید.
رشد
گرانترین خانه ها که از نوع دست دوم بوده ، تقریبا 2.5 درصد تا 6.4 درصد
افزایش یافته است. نرخ سالانه قیمت مسکن 6.1٪، سه امتیاز بالاتر از دهم سه
ماهه قبلی است.
قیمت یک عامل بازدارنده نیست
ساخت
مسکن بسیار گران در هر ماه از مالک شدن خانه ها جلوگیری نمیکند.با توجه
به گزارش INE در واقع، خرید و فروش ملک 29٪ در ماه آوریل نسبت به ماه مشابه
سال 2015 افزایش داشته، 35،199 عملیات ساخت و ساز به آن اضافه شد و
بالاترین آن در فوریه 2013(35،535واحد) بود. این شاخص پس از افزایش 15.8
درصدی در ماه فوریه و 16.8 درصد در ماه مارس، سه ماه متوالی از سود سالانه
بصورت زنجیروار به هم متصل شد.
با
توجه به سه ماهه اول سال 2016، در اسپانیا 103،288 خانه فروخته شد، طبق
آمار درآمده وزارت توسعه (notario.Para) معاملات املاک و مستغلات برای
رسیدن به یک رورند روبه رشد در سه ماهه اول با عملیات های بیشتر باید به
سال 2010 برگردیم، یعنی درمجموع107079 عملیات ساخت و ساز .این رقم نشان
دهنده افزایش 20.7 درصد از سه ماهه اول سال 2015 می باشد.
مسکن
به لطف1- بازگشایی اعتبار،2- تثبیت قیمت، 3-بازده بالا در اجاره ملک در
مقابل نرخ بهره پایین و 4-بهبود اندکی در اقتصاد دوباره زنده شد.
اما
کارشناسان بر این باورند که زود است که در مورد بهبود صحبت شود. Fernando
Encinar، رئیس تحقیقات آرمانگرا ، در یک مصاحبه گفت که رشد 29٪ در تعداد
عملیات "سالم بودن بازار مسکن،" بازگشت به حالت نرمال را تایید می کند". و
با وجود این پرش، او باور ندارد که بازار مسکن در اسپانیا در حال تشکیل
حبابی دیگر باشد. "در ماه آوریل،58٪ از معدود خانه هایی که در اوج قیمت
خریداری شده بودند فروخته شدند.
اگر
چه خرید و فروش بر روی مسکن های دست دوم متمرکز است(INE خانه های جدید به
فروش نرفته دو ساله و خانه های استفاده شده را در نظر میگیرد) ، با این
وجود روند تغییر موقعیت خرید و فروش در املاک تازه ساخت و ساز نیز در رقم
دو برابر گزارش شده است. معاملات خانه های مورد استفاده شده 32.3٪ در سال
افزایش داشته ، در مجموع 28،028 معامله، در حالی که فروش خانه های تازه
ساخت 17.6٪ در سال افزایش یافت، یعنی به 7171 معامله.
منبع:
http://economia.elpais.com/economia/2016/06/09/vivienda/1465458604_527112.html
هیچ نظری موجود نیست:
ارسال یک نظر